Отличия перепланировки от реконструкции коммерческой недвижимости

Между перепланировкой и реконструкцией коммерческого помещения есть много общего. Оба типа мероприятий предполагают внесение серьезных изменений в текущую конфигурацию, технические характеристики и прочие параметры объекта. Однако между ними также существуют значимые отличия, связанные с юридическими определениями терминов (важно для оформления документов на узаконивание процедур), перечнем и целями выполнения мероприятий.

Состав разрешенных работ

В соответствии со строительными регламентами РБ, при переносе ненесущих перегородок или иной перепланировке коммерческого помещения, осуществляются процедуры, которые:

1. Не касаются объема, этажности, площади, прочих техникоэкономических показателей здания, не затрагивают его несущие элементы.
2. Не изменяют функциональное назначение недвижимости. Например, не делают складскую площадь офисом или магазином.
3. Не увеличивают количество квадратных метров помещения. Например, не добавляют к промышленному цеху мусоропровод, лифт, техническую зону или объекты любого иного типа и предназначения.

При реконструкции, допустимо выполнять пусконаладочные, строительномонтажные и прочие технически сложные мероприятия, которые:

• Увеличат или уменьшат количество квадратных метров коммерческого помещения. Например, добавят к нему санузел;
• Изменят назначение нежилого объекта;
• Кардинально повлияют на ключевые техноэкономические показатели недвижимости. Предположим, на ее потребительские параметры — местонахождение транспортных коммуникаций, пропускную способность, вместимость.

Любые процессы по реконструкции требуют согласования в надзорных инстанциях, прохождения Госстройэкспертизы.

Оформление документации

Оба типа работ нуждаются в разработке профессиональных проектов и выполнении обязательных согласований в уполномоченных ведомствах. Однако:

• Перепланировка, сохраняющая параметры здания и затрагивающая лишь сам коммерческий объект, менее трудна и продолжительна в проектировании и утверждении документов;
• Реконструкция, способная, допустим, изменить этажность здания, расширить или сократить границы нежилого помещения, предъявляет существенно больше требований к созданию проекта, сложнее и дольше в согласовании работ.

Проектные бумаги по обоим типам процедур следует оформлять и утверждать до непосредственного начала мероприятий. Некоторые процессы по перепланировке также можно узаконить «по факту» — после их проведения. Но такое согласование не рекомендовано. Оно обойдется дороже и займет больше времени.