Ситуационный план земельного участка для газификации, электросетей, скачать бесплатно, как получить через госуслуги, МФЦ, по адресу, привязка к территории

Что такое ситуационный план?

Ситуационный план земельного участка — это особая схема с графическим изображением надела и близлежащей территории с обозначением границ участка в точной форме их расположения, созданная на основе топографических и геодезических работ.

Подробная схема необходима для:

• оценки и анализа возможностей подвода газопровода на объект;
• проектировании подвода газовых коммуникаций ;
• проведении на газифицированном участке ремонтных работ;
• в качестве демонстрационного материала возможности оснащения дома «голубым» топливом при продаже строения, участка.

Чертеж содержит графические и аналитические данные об объекте.

Ситуационный план земельного участка может быть изготовлен с целью личного информирования, для монтажа электросетей, водоснабжения и прочих коммуникаций. Изображенные объекты на документе дают точное представление о месте и способе их проведения

Состоит документация из 3 частей. Каждая страница заверена печатью.

В состав входят:

• Проект.
• Аналитические данные.
• Инсоляционные сведения.

Проект исполняется чаще всего на бумаге А4 в масштабном варианте 1:2000. При этом указываются стороны света, схематическое расположение границ, дорожных полотен, коммуникаций инженерного назначения, зданий. Максимально точно расчерчивается расположение газовых труб и мест их развязок.

Аналитическая составляющая необходима для расшифровки условных обозначений, а также характеристик и принадлежности объекта, в частности:

• точного адреса расположения;
• обязательно кадастрового номера (он должен быть присвоен);
• все данные о границах;
• местонахождение коммуникаций на участке;
• информация об имеющихся строениях на самом участке и вблизи него;
• дороги, мостовые, тоннели и так далее;
• если есть — охранные зоны и неблагоприятные объекты инфраструктуры местности;
• координаты газовой развязки.

Кроме того, документ содержит сроки проведения газоснабжения и возможную точку врезки в газопровод .

Выглядит ситуационный план как схематическая карта с расшифровкой, а порядок его составления полностью регулируется градостроительным кодексом.

На первый взгляд,  разобраться с огромным количеством документации тяжело.

Градостроительный план отображает планировочные данные и анализ по застройке внутри земельного участка с привязкой к местности. Составляется на основе геодезических и геологических данных

Градостроительный чертеж и кадастровый план очень схожи с ситуационным. Часто люди их путают и пытаются в газовую службу предоставить один из этих документов. Между тем, градостроительный чертеж также может быть выполнен в одном из следующих масштабов — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

В нем указывается информация, необходимая для застройки, в частности, возможность поставить дом, его габариты, этажность и так далее. Действует ГПЗУ длительное время, а вот ситуационный план, всего 2 года от момента утверждения.

Кадастровый план основывается на межевании, при его составлении не применяется процедура топографического изучения местности.

Для газификации

СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
3. К заявлению следует приложить:
   • выписку из плана межевания;
   • кадастровый паспорт участка;
   • свидетельство о форме права на на участок;
   • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.
   Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.
4. Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.

Полученный СПЗУ подаются исполнителю работ по газификации участка, предварительно приложив его к остальной необходимой документации.

Характеристики ситуационного плана

Документ отображает положение земельного участка и строений на его территории, их связь с коммуникационными системами, соседними объектами, дорогами. Бланк составляется на основе данных топографических карт местности, которые содержат информацию о самом наделе и всех постройках, расположенных на его площади.

Нюансы подготовки, структура и характеристики ситуационной схемы земельного участка регламентируются Градостроительным Кодексом РФ. Чтобы подготовить документ, необходимо провести комплекс геодезических изысканий и топографический план участка. Полученные данные отображаются на схеме в разных масштабах (от 1:500 до 1:2000). Для изображения объектов применяются спецзнаки.

Срок действия плана земельного участка установлен законодательством и составляет два года. При подготовке схемы необходимо учитывать этот факт. Иначе возникнет необходимость повторного заказа документа.

Сведения ситуационного плана

На плане участка отображаются следующая информация:

• Чертеж исследуемой территории, оформленный в соответствии с его месторасположением;
• Данные системы координат и стороны света;
• Обозначение ОКС, иных построек;
• Описание особенностей ландшафта и имеющихся зеленых насаждений;
• Указание места расположения коммуникационных систем;
• Описание зон с особым статусом, которые находятся вблизи ЗУ;
• Информация об объектах, которые несут потенциальную угрозу наделу и строениям;
• Индивидуальный кадастровый номер ЗУ, присвоенный при постановке на госучет в Росреестре.

Данный документ является обязательным для составления кадастрового плана территории и отдельно взятого ЗУ. Без него также не обойтись при составлении проекта межевания.

Информационные данные

Требования к разработке ситуационного чертежа утверждены Постановлением Правительства № 1314. Также при разработке документа нужно учитывать нормы ГОСТа 2.854-75.

По структуре различают три типа плана:

• Общий — в документе указывается проект застройки или реконструкции строений. Он позволяет определить соответствие объекта действующим нормативам;
• Газификация — данный вид схемы позволяет спроектировать монтаж нового газового оборудования или провести ремонт уже установленного;
• Установка электрических сетей — сведения об объектах, которые подлежат электрификации.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
4. Следующий шаг при положительном исходе – получить ситуационный план земельного участка.
5. Предъявить газовикам для начала работ.

Способы получения документа

Получить документ могут физические или юридические лица 2 способами — в муниципальных органах управленческой власти региона (в администрации, МФЦ, через Госуслуги, в геодезической организации) или заказав его в проектной фирме с соответствующей лицензией.

Самый удобный способ получения ситуационного плана — обращение в центр «Мои документы». Здесь вам подробно расскажут, какие нужно собрать документы, сделают с них сами копии, а кроме того, помогут с заполнением заявки и подскажут дальнейшие шаги

Несмотря на то что муниципальные органы сделают его бесплатно (для физических лиц), к сожалению, не в каждом регионе такая услуга предоставляется. Проверить такую возможность в своем регионе можно на сайте Госуслуг либо при личном визите в госучреждение, если на портале такой информации не отмечено.

При выборе этого варианта, вы должны будете подать заявление одним из следующих способов:

1. При личной явке в учреждение.
2. По доверенности или через законного представителя.
3. Через почтовую службу.
4. Позвонив по телефону или написав на электронную почту.

Следует понимать, что независимо от способа подачи заявления, предоставлять документы придется лично. Либо стоит уточнить этот момент во время телефонного звонка.

Получить результаты по готовности плана или отказа от его изготовления можно также лично, через представителя муниципалитета.

На портале Госуслуг подробно указана информация, касающаяся сбора документов, процедура и правила подачи их на выдачу ситуационного плана. А также,  в качестве обоснований отказа указаны только возможные нарушения в сборе документов, так что с оформлением не должно возникнуть проблем

При получении заявления, его регистрация осуществляется в течении 1 рабочего дня. Срок, в течении которого появляется результат запроса, составляет, как правило, 10 календарных рабочих дней, ситуационный план земельного участка полностью будет готов в течение 30 дней.

Разумеется, просто так выдачу документа не осуществляют. Для этого необходимо предоставить в муниципальные органы:

• Паспорт — оригинал и 1 копию (часто ксерокопии делают сами работники администрации, но этот момент необходимо уточнять). Отсылать по почте или оставлять его у работников администрации ни в коем случае нельзя. После просмотра сведений о заявителе или снятия копий, паспорт возвращают владельцу. При этом при дистанционной подаче документов предварительно уточните возможность отослать только копии.
• Заявление в оригинале и 1 копия.
• Доверенность, если заявление подает поручитель.
• ИНН (в случае, если вы юридическое лицо) в оригинале и 1 копия.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок либо техпаспорт из БТИ.
• Выписка из плана межевания ЗУ.
• План будущего дома, если он еще не построен, а также разрешение на строительство.

Подробный перечень для вашего региона лучше предварительно уточнить, позвонив в муниципалитет.

Чтобы предоставить заявление онлайн через портал Госуслуг, необходимо для начала зарегистрироваться на сайте, если у вас нет еще учетной записи, если есть — зайти в аккаунт по своим паролю и логину.

Проверьте, возможно вас уже зарегистрировали на портале Госуслуг во время предыдущих визитов в МФЦ или другие учреждения. Обычно привязка идет к номеру телефона или электронной почте

Далее нужно найти форму заполнения заявления, отправить сканы документов. Не забудьте указать способ получения ответа — это электронная почта, личный визит либо обычное почтовое отделение.

В МФЦ услуга предоставляется при личном визите. Для этого предварительно запишитесь на удобное время или просто возьмите талон, встаньте в «живую» очередь.

В силу каких-либо причин вам могут отказать в разработке документа. Это может произойти в случае, если вы предоставили не все документы либо они испорчены, вы не уполномочены представлять интересы владельца участка, заявление заполнено некорректно.

Само заявление заполняется по примерному образцу, выданному вам организацией. В нем указываются личные данные заявителя — ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан этот документ, адрес и номер контактного телефона, адрес земельного надела, его площадь, кадастровый номер. Также указывается назначение — под ИЖС, ЛПХ и так далее. Не бойтесь спрашивать специалиста, если сомневаетесь, правильно ли вы заполнили ту или иную часть бланка.

Обязательно, в случае отказа, вам выдадут или пришлют по почте письменное уведомление с указанием причин отказа, печатью учреждения и подписями. Если вы не согласны с отказом, вы можете его обжаловать в судебном порядке, но, как правило, особых проблем с этим не возникает.

Оформление в частной компании

Если по каким-то причинам у вас нет возможности обратиться в градостроительную организацию либо ваш муниципалитет такие услуги не оказывает, как выход, можно обратиться в любую частную фирму, специализирующуюся на геодезии и обладающую лицензией для таких работ.

Как правило, частные компании предоставляют ситуационный план земельного участка максимум через 14 дней, при слабой нагруженности — до 3 дней. Стоит отметить, что муниципалитет бесплатно разрабатывает документ только для физических лиц, юридическим стоит сравнить расценки в обоих вариантах.

В среднем, стоимость чертежа «под ключ» составляет от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от его сложности, расценок организации.

Будьте внимательны, очень часто при обращении в фирму для газификации «под ключ», стоимость и порядок оформления ситуационного плана входит в перечень услуг. Следует внимательно читать прайс по заключенному договору, чтобы не переплатить за лишний документ, который вам и так составят

Перед обращением в частную компанию обязательно проверьте все документы и лицензии фирмы.

Порядок оформления ситуационного плана в частной организации примерно такой:

• анализ земельного участка и потребностей заказчика;
• расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
• посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
• составление графической документации и ее копии.

После этого фирма выдает готовый документ человеку, который его заказывал.

Самостоятельное составление ситуационного плана

Многих людей интересует вопрос, можно ли разработать ситуационный план для газификации самостоятельно, используя образец, а потом его просто утвердить.

Не совсем понятно такое стремление, ведь это сложные инженерные расчеты, необходимость в точности знать расположение коммуникаций, владеть чертежными навыками. Тем не менее, многие пытаются это сделать и даже выкладывают в интернете мастер-классы по их созданию.

Используя образцы и чертежные программы можно сделать ситуационный план самостоятельно. Однако для этого требуются сложные инженерные расчеты и изыскания. Тем более, на рассмотрение такую бумагу не примут

Сразу отметим, что исключительно для личных нужд или примерного представления, вы можете расчертить ситуационный план. Есть даже специальные программы, образцы из интернета. Но ни в одной инстанции его юридически не заверят.

Регулирует этот вопрос Градостроительный кодекс, статья 48 п. 4. В нем указано, что все такие работы могут проводиться только специалистами по архитектурно-строительному проектированию. Что вполне логично и понятно, ведь по этому плану для вас будут разрабатываться технические условия и в целом, разрабатываться проект газооснащения.

Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа

1. Переходим на страницу с кадастровой картой
2. Находим участок по кадастровому номеру: Поиск участка по кадастровому номеру
3. Выключаем отображение кадастровых границ и ещё раз кликаем на место, где находится участок Подготовка ситуационного плана
4. Отдаляем карту, чтобы было видно название населённого пункта или микрорайон, и нажимаем кнопку печать Подготовка ситуационного плана
5. В появившемся окне нажимаем кнопку “Распечатать” Подготовка СПЗУ
6. Сохраняем документ в формате .PDF Ситуационный план для газа

Важно: в местной газовой службе могут быть свои особенные требования к оформлению ситуационного плана, и предложенный план может не подойти.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

Вам будет интересно:  Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:

•  необходимо знать точки заземления;
•  видеть схемы коммуникаций, электросетей;
•  трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
•  важен рельеф местности и расположение соседних построек;
•  смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.

Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.

Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.

•  Паспорт.
•  Право на собственность.
•  Доверенность, если человек действует от лица заказчика.

В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.

Возможные проблемы

Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:

• Надел состоит на кадастровом учёте;
• У владельца имеется межевой план;
• У владельца имеется вся необходимая правовая документация на надел.

Если границы надела нуждаются в уточнении или кадастровый паспорт был получен без проведения межевания, градостроительный комитет предложит заявителю в первую очередь размежевать свой участок, а потом обращаться за изготовлением ситуационного плана.

Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:

• Местный муниципалитет не предоставляет услугу по изготовлению ситуационных планов;
• У заявителя отсутствуют необходимые документы;
• В заявлении указаны недостоверные сведения;
• Заявление подано лицом, не имеющим прав на участок, без доверенности.

Важно помнить, что отказ администрации должен быть предоставлен заявителю в письменном виде и заверен печатью и подписью ответственного лица с указанием его фамилии, имени и должности.

Эти данные будут нужны при обжаловании отказа.

Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:

• Нарушены сроки рассмотрения заявления;
• От заявителя требовались документы, не предусмотренные процедурой изготовления ситуационного плана;
• От заявителя требовали получать дополнительные платные услуги;
• Заявителю не предоставили причину отказа в письменном виде.

Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке. В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.

Если данные действия не принесут результата, можно обратиться в суд.

При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.

Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-за неверно указанных мест залегания газовых коммуникаций в ситуационном плане, то ответственность должен будет нести разработчик данной части плана вместе с лицом, утвердившим такой план.

Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами. Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана.

Что необходимо для проведения газификации участка

Для проведения газификации участка и подключения электрических сетей, водоснабжения необходимо предоставить в орган власти и контролирующие органы ситуационный план. Такой документ содержит данные по кадастровому кварталу, где схематически отображается искомый кадастровый участок с прилегающими территориями. Для проведения газификации предусмотрен особый порядок действия, включающий в себя ряд операций.

1. Составление ходатайства в территориальное подразделение по вопросам землеустройства.
2. Подача заявления на оказание услуги.
3. Предоставление выписки по проведению межевания (если вы делали ранее межевание, то ее можно заказать в расширенной выписке ЕГРН).
4. Предоставление актуальной выписки из ЕГРН.
5. Сбор информации по имеющимся постройкам на участке.

В последнем случае, если это объект ИЖС, то на него необходимо предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Если объекта нет, и он находится на стадии проектирования, то необходимо предъявить схематическое изображение здания. Далее необходимо указать, в какой части дома планируется подведение газа. На основании выкопировки данных комиссия по земельным отношениям дает положительный ответ для подведения газа в ваш дом. Аналогичные действия предусмотрены для случаев подключения электрических сетей и систем водоснабжения к дому.

Отличия от кадастрового и градостроительного

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
3. Для составление планов используются разные масштабы.
4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.